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区分マンション管理
ワンルームからファミリータイプまで、分譲マンションの賃貸物件を一室から管理いたします。
札幌のマンションを熟知している管理会社です
- 札幌の分譲マンションや管理組合を熟知しています
- 安価な管理手数料（札幌最安値級）
- 賃貸中でも定期的にマンションの状況を報告（外観・共用部の写真をお送りします）
当社管理の特徴
当社は、中古ワンルームマンションの取り扱いが多く得意な分野です。その知見からオーナー様目線で考えた管理プランです。
安価な管理手数料
区分マンション管理は、「オーナー１人当たりの手数料収入が少ない」という理由で敬遠する管理会社も少なくありません。そのため、一室 5,000円～10,000円という高額な管理手数料を必要とするところもあるようです。
「安価な管理手数料」は当社管理の特徴のひとつです。ランニングコストが投資利回りに直結するため、管理費を安く抑えることは、賃貸経営をする上でとても意味があります。
マンションの現状を把握
実際に居住していないとマンションの共用部管理や建物の状況を知ることはなかなか難しい。特に遠方の物件ですと尚更です。
管理組合からは大規模修繕のタイミングでなければ建物の情報は発信されることはないでしょう。
当社では、マンションの現状を把握していただくために、賃貸中でも6ケ月毎にマンションの外観・共用部の写真でレポートしています。ご好評をいただいている他社にはないサービスです。
マンションの外観・共用部レポートのイメージ動画です。
区分マンションの管理内容
●入居者募集・退去
- ①入居者募集
- ●募集条件の立案・ご相談 ●仲介業者へ空室情報の提供 ●賃貸ポータルサイトなど募集媒体へ掲載
- ②入居審査
- ●審査代行 ●保証会社での審査 ●オーナー様へご報告
- ③賃貸借契約の締結
- ●契約書の借主代理押印 ●契約金の申し受け ●賃貸総合保険の保険加入を斡旋
- ④入居前点検
- ●入居前の室内点検 ●入居時チェックリストの作成
- ⑤入居手続き
- ●管理組合への入居書類提出
- ⑥退去立会い
- ●解約連絡の受付 ●室内点検 ●修繕箇所チェック ●オーナー様へ写真・動画で報告
- ⑦現状回復・敷金精算
- ●見積書作成 ●現状回復プランのご相談 ●修繕負担割合の調整 ●敷金清算書作成 ●内装工事・清掃の手配 ●完工後チェック ●オーナー様へ写真・動画で報告
●家賃管理
- ①家賃回収・オーナーへ送金
- ●賃借人より家賃等回収 ●入金管理 ●オーナー様へ送金（管理手数料を相殺）
- ②年間収支報告
- ●確定申告に便利な年間収支報告書の作成も行います（ご希望者のみ）。
- ③滞納督促
- ●家賃滞納者への督促（電話・文章・訪問等） ●オーナー様の依頼により弁護士等の紹介、法的手段の行使
●クレーム・トラブル対応
- ①入居者からの苦情・連絡対応
- ●入居者からの要望 ●鍵紛失対応 ●水漏れ対応 ●火災・災害時対応 ●設備故障対応 ●有害行為への対処 ●不審者対応 ●その他
- ②入居者への連絡事項・啓蒙活動
- ●書面通知
- ③入居者保持・退去防止対策（テナントリテンション）
- ●ニュースレター配布 ●入居者アンケート
- ④入居者からの連絡対応
- ●入居証明書発行 ●その他
●定期巡回・日常清掃等
- ①定期巡回
- ●定期巡回（賃貸中でも6ケ月に1回実施 ※清掃は行いません）
- ②オーナー様への状況報告
- ●マンション外観・共用部の写真をお送りします
- ③管理組合総会に代理出席
- ●マンション管理組合の総会に代理出席しオーナー様へ状況報告（※ご希望者のみ、管理組合の承諾が得られる場合のみ）
対応エリア
札幌市内、札幌市近郊（石狩市・小樽市・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市）
※エリア外についてはご相談ください。
北海道の分譲マンションギャラリー（単身者向け物件特集）
よくあるご質問
区分マンションの管理費用
管理手数料（月額）
1室 1,500円（税別）／月
※入居者に水道料などの変動経費を請求する場合の管理手数料は、2,000円（税別）／月となります。また、管理組合等への支払いを代行する際は振込手数料を実費ご負担いただきます。
※送金手数料は実費オーナー負担です。
※空室については管理手数料がかかりません。
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